5月北京的住房市场，在经过月初和月末两次房展会之后，房市热度不减。从5月份北京典型住宅指数系统13个样本项目的成交楼盘情况看，总体上仍保持了良好的热销势头，但与4月份相比未能有更大的突破，反映本期楼盘成交价格的典型住宅价格指数则继续了前期的多数上涨局面。
5月份有许多新盘开始进入市场，且多数新盘在价格上采取了低价入市策略，同时包括典型指数样本项目在内的各发展商均加大了广告宣传攻势，可见当前京城住房市场已进入了一个更加激烈的竞争阶段，在这种市场背景下，北京13个典型住宅价格指数仍出现九升三降一不变的态势。
在13个典型住宅样本项目中，本期价格指数在7500点以上的住宅项目有冠城园、现代城、万博苑、幸福家园以及万泉新新家园等5家，一直位居指数榜首的冠城园本期指数回落到11500点，但仍然高于前3个月水平。
本期价格指数在5000至7500点之间的典型住宅样本项目中，除万科城市花园外均呈现上升态势。万科城市花园本期指数回落的原因主要是均价较低的百合园销售好于丹桂园。在该指数区间段升幅最大的恒松园本期指数首次达到7000点，由于其在加大宣传力度的同时也积极完善服务从而保持了上月良好的销售业绩。
价格指数处于5000点以下的大雄城市花园和名流花园本期指数继续上升，但升势均有所减缓。位于京通快速路旁的京通新城在上期指数上升的基础上本期指数呈小幅回落态势，这个规模较大的项目目前准备在工程进度、金融服务和物业管理等方面采取进一步的措施以吸引更多的购房者，市场前景看好。
在销售商们不断加入的各种广告宣传攻势下购房者更多时候表现出来的是谨慎理智的挑选和期待，房市的销售并未能如各方人士所期待的那样出现更大突破，而是表现为一种较为平稳的销售态势。
’99北京典型住宅指数系统”第五期指数发布（6月10日）
序号项目指数名称3月4月5月
指数升降
1大雄城市花园指数37683820385838↑
2恒松园指数690264437000557↑
3京通新城指数42004281426021↓
4名流花园指数27702940299858↑
5水清木华园指数58615692573947↑
6万博苑指数7400780078000
7万泉新新家园指数785076508000350↑
8万科城市花园指数540854345311123↓
9西华经典指数70307300735050↑
10 现代城指数912391749357183↑
11 幸福家园指数77007720779070↑
12 中海雅园指数68286830689161↑
13 冠城园指数845012595 11500 1095↓
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